قانون تخلیه مستاجر

قانون تخلیه مستاجر، به مجموعه قوانین و مقرراتی گفته می شود که به منظور تعیین شرایط و نحوه تخلیه مستاجر از ملک اجاره ای، وضع شده است.

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356، یکی از مهمترین قوانینی است که در خصوص تخلیه مستاجر، مورد استناد قرار می گیرد. این قانون، در سال 1376 مورد اصلاح قرار گرفت و در حال حاضر، به عنوان قانون حاکم در خصوص تخلیه مستاجر، مورد عمل قرار می گیرد.

شرایط تخلیه مستاجر

شرایط تخلیه مستاجر، در قانون روابط موجر و مستاجر، به شرح زیر بیان شده است:

یکی از مهمترین شرایط تخلیه مستاجر، پایان مدت اجاره است. در صورتی که مدت اجاره نامه منقضی شود، مستاجر مکلف است ملک را تخلیه کند.

در صورتی که مستاجر از انجام تعهدات خود در قرارداد اجاره، تخلف کند، موجر می تواند با استناد به این تخلف، از دادگاه درخواست تخلیه ملک را کند.

تخلف مستاجر، می تواند شامل موارد زیر باشد:

در صورتی که موجر، ملک را برای سکونت خود یا خویشاوندان نزدیک خود نیاز داشته باشد، می تواند از دادگاه درخواست تخلیه ملک را کند.

مراحل دریافت حکم تخلیه خانه

برای دریافت حکم تخلیه خانه، موجر باید مراحل زیر را طی کند:

  1. ارسال اظهارنامه

موجر باید با ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر، درخواست تخلیه ملک را به او اعلام کند. این اظهارنامه باید حاوی موارد زیر باشد:

  1. طرح دعوی در دادگاه

در صورتی که مستاجر، ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، ملک را تخلیه نکند، موجر می تواند با طرح دعوی در دادگاه، درخواست تخلیه ملک را کند.

  1. صدور حکم تخلیه

دادگاه با بررسی مدارک و مستندات ارائه شده توسط طرفین دعوی، در صورتی که درخواست موجر را موجه تشخیص دهد، حکم تخلیه ملک را صادر می کند.

  1. اجرای حکم تخلیه

پس از صدور حکم تخلیه، این حکم توسط مامور اجرا به مستاجر ابلاغ می شود. مستاجر مکلف است ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ حکم، ملک را تخلیه کند.

در صورتی که مستاجر، ملک را ظرف یک هفته تخلیه نکند، مامور اجرا می تواند با حضور در ملک، آن را تخلیه کند و به موجر تحویل دهد.

توصیه هایی به مالکان

مالکان نیز می توانند با رعایت نکات زیر، از بروز مشکلات احتمالی در خصوص تخلیه مستاجر پیشگیری کنند:

مدارک دریافت حکم تخلیه خانه

مدارک لازم جهت دریافت حکم تخلیه خانه

مدارک لازم جهت دریافت حکم تخلیه خانه، به شرح زیر است:

قرارداد اجاره، مهمترین مدرک در خصوص تخلیه خانه است. قرارداد اجاره باید به صورت رسمی تنظیم شده باشد و امضای طرفین قرارداد را داشته باشد.

در صورتی که موجر، درخواست تخلیه خانه را به مستاجر اعلام کرده باشد، باید اظهارنامه ای در این خصوص به مستاجر ارسال کند. این اظهارنامه باید به صورت رسمی تنظیم شده باشد.

در صورتی که موجر به یکی از شرایط تخلیه خانه، استناد کند، باید مدارک و مستندات لازم را به دادگاه ارائه کند.

برای مثال، در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره بها خودداری کند، موجر باید رسیدهای پرداخت اجاره بها را به دادگاه ارائه کند.

یا در صورتی که مستاجر از انجام تعهدات خود در قرارداد اجاره، تخلف کند، موجر باید مستندات مربوط به تخلف را به دادگاه ارائه کند.

در صورتی که موجر مدارک دیگری داشته باشد که می تواند در اثبات درخواست خود به دادگاه کمک کند، می تواند آنها را نیز به دادگاه ارائه کند.

برای مثال، در صورتی که موجر نیاز به خانه را برای سکونت خود یا خویشاوندان نزدیک خود دارد، می تواند مدارک مربوط به این نیاز را به دادگاه ارائه کند.

نکاتی در خصوص مدارک لازم جهت دریافت حکم تخلیه خانه

در صورتی که مدارک لازم به صورت کامل و دقیق ارائه نشوند، ممکن است دادگاه درخواست موجر را رد کند.

تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه خانه

دستور تخلیه و حکم تخلیه، دو نوع تصمیمی هستند که توسط مراجع قضایی در خصوص تخلیه خانه صادر می شوند.

دستور تخلیه، یک تصمیم فوری و خارج از نوبت است که توسط شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، صادر می شود و در صورتی صادر می شود که مستاجر، از انجام تعهدات خود در قرارداد اجاره، تخلف کرده باشد و موجر، درخواست تخلیه خانه را به شورای حل اختلاف ارائه کرده باشد.

حکم تخلیه، یک تصمیم قضایی است که توسط دادگاه، صادر می شود. حکم تخلیه، در صورتی صادر می شود که موجر، مدارک و مستندات لازم را به دادگاه ارائه کند و دادگاه، درخواست موجر را موجه تشخیص دهد.

این دو تصمیم، از نظر نحوه صدور، فوریت، شرایط صدور، مدت اعتبار، نحوه اجرا و آثار، با یکدیگر تفاوت دارند.

تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه خانه، به شرح زیر است:

دستور تخلیه، توسط شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، صادر می شود. حکم تخلیه، توسط دادگاه، صادر می شود.

دستور تخلیه، یک تصمیم فوری و خارج از نوبت است. حکم تخلیه، یک تصمیم قضایی است که در نوبت رسیدگی قرار می گیرد.

دستور تخلیه، در صورتی صادر می شود که مستاجر، از انجام تعهدات خود در قرارداد اجاره، تخلف کرده باشد. حکم تخلیه، در صورتی صادر می شود که موجر، مدارک و مستندات لازم را به دادگاه ارائه کند و دادگاه، درخواست موجر را موجه تشخیص دهد.

دستور تخلیه، ظرف یک ماه از تاریخ صدور، اعتبار دارد. حکم تخلیه، تا زمانی که به صورت قطعی ابطال نشود، اعتبار دارد.

دستور تخلیه، توسط ماموران اجرایی شورای حل اختلاف، اجرا می شود. حکم تخلیه، توسط ماموران اجرایی دادگاه، اجرا می شود.

آثار دستور تخلیه و حکم تخلیه

دستور تخلیه، آثار زیر را دارد:

حکم تخلیه، آثار زیر را دارد:

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *